1分钟了纽约最新好消息：120个EB-5投资移民名额【走进美国23】

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1分钟了纽约最新好消息：120个EB-5投资移民名额【走进美国23】

康凯Kevin 全球奢侈地产 2021-01-20

亲们，我又来了！这次给大家介绍一个算是真难得的供120个EB-5投资移民机会。

进入正题前，我想跟大家探讨这个问题：

根据胡润百富统计，中国高净值人群持有的房产占其所有资产的比例为——-64%。在房地产市场红利期基本结束，限购、限贷、限售政策频繁出台的大背景下，这个数据占比显然过高。

何况，房产税这次是“狼”真要来了。

两会提及房地产税　立法在即

当然，很多人也意识到：继续高位持有国内房产，未来的征税压力不应该被忽视~

2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税

2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，目标直指一二线高房价城市

国家税务局扩编

改房产证为不动产证

对国内房产信息进行联网、摸底

宁夏自治区人民政府办公厅印发《宁夏回族自治区房产税实施细则》，自2018年1月1日起执行。《实施细则》指出，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

房子是拿来住的，不是拿来炒的，适当的各元素资产配置，真的是有必要的。如此敏感点，总有人先知先觉，比如２０１７年这几个大咖就先行了。

王健林

2017年7月，万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。

李嘉诚

香港的标志性建筑——中环中心，以402亿港币转手。

潘石屹

10月23日潘石屹宣布以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售。

除了房地产税，遗产税也将会被提上日程

※5级超额累计

※最高征收比例50%

※含国内房产

网友对于中国开征遗产税的预测

所以，我们看到这几年海外大都市房产多被境外人士抢购。但问题来了：

从前流出海外的资产就像泼出去水，比较容易。但去年开始，海外置业的撒手锏——CRS来了～

何为

CRS

CRS：（Common Reporting Standard）中文翻译为“共同申报准则”，又称“统一报告标准”

CRS的提出者是经济合作与发展组织，也就是OECD（经合组织）。而概念是来自美国的美国海外账户税收遵从法（FATCA）。CRS旨在推动国与国之间税务信息自动交换，目前正循序渐进地在各国实施，有望在2018年完全覆盖所有的成员国。虽然不是具有法律效力的范本，但发起CRS的组织OECD提倡各成员国应按照要求，签署公民信息交换的协议。

CRS查什么?

CRS对非税务居民的金融账户进行申报，包括存款账户、托管账户、现金价值保单、年金合同、证券账户、期货账户、持有金融机构的股权/债权权益等。其他如房产、贵金属、古董等实物资产不进行交换。
中国将于2018年9月进行CRS第一次金融账户涉税信息交换，届时，大量海外金融资产信息都有可能被交换回来，那些隐匿在海外且没有交税的资产将面临向中国政府补缴税款以及罚款。
更严重的是，将牵涉到一些海外资金的合法性问题，比如资金来源、有没有突破外汇管制、是否合法纳税等，这些问题都有可能涉及到刑事责任。
随着CRS的实施，将逐步带来中国富裕阶层的资产透明化，也将为国内整个社会稽查、收税、遗产税、赠予税各个税的开征打下现实基础。
CRS只是全球税务大数据共享的起步，身份规划趁早，财富规划趁早……

房地产税、遗产税、CRS……所有的措施都指向一个目的：动有钱人的钱。

那么应该做点什么？

•中国国内资产全部登记

存款、房产、企业股权、股票、基金

•海外持有的金融资产：已被CRS击穿

海外银行存款、分红现金价值类的保单、家族信托、特殊目的类信托、个人持股超过25%的公司

另，海外房产暂不在汇报范围内 ~

也就是说，海外持有房产，可能是最安全的资产配置方式之一~

海外房产并非高不可攀，国内一套小户型毛坯房=美国一套独栋别墅/欧洲浪漫临海别墅/日本一整栋高收益精装修公寓······同时，买房即送身份的国家不在少数~

今天给大家介绍一个EB-5投资移民项目，纽约法拉盛富盛广场项目。

富盛广场（Flushing Point Plaza）预计将建设两栋19层商业住宅综合楼及一座四星级宾馆，总投资金额2.8亿元，预计提供120个EB-5投资移民名额。

富盛广场总面积预计56万平方呎，其中28万平方呎将用于建设北边的两栋住宅楼，共有326个公寓单位;另外28万平方呎，用于建设一栋包括IHG旗下的两家酒店，其中三至九层为Staybridge Suits酒店式套房，有141个房间，10至19层为皇冠假日酒店（Crowne Plaza），将提供374个房间，两家酒店共有515个房间。

项目优势

富盛控股有限公司：是当地最具实力的华裔地产开发商之一；

政府支持：纽约市皇后区支持项目开发；

黄金地段：项目位于法拉盛最为便利的中心地段，而法拉盛则是纽约皇后区目前成长最快速的地区之一；

平衡的资本架构：6000万美元EB-5资金只占投资金额的19%

投资回报分析

根据地产租赁网站Tuilia数据显示，项目所在位置附近全新装修公寓很少，为数不多的公寓租赁价格1房-2房厕所租赁价格在2500-3500不等。

以该项目最大户型2房1厅853尺的房型为例：

以该项目最大户型1房1厅 562尺的房型为例：

如有购买需求及投资移民意愿的读者，可联系旅居海外8年房地产投资专家Kevin（康康）

微信号/Wechat ID：yuanqing531

邮箱/Email：2880362173@qq.com